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売買物件／
北部 鳥居本町 旧中山道沿いにある古民家と空き地
所在地
彦根市鳥居本町
価格
8,000,000円（税別）
間取り
種別
売買物件
彦根駅より2.6km、米原駅より3.8km、近江鉄道 鳥居本駅より130m、彦根I.Cより3.5km
交通
中山道 宿場町「鳥居本」。その趣をよく残す古民家物件です。
中山道に面した母屋は明治期以前と思われます。
ただ古くなっている部分もありますので、再度改修されるものよし、現在ある改修壁を撤去して、建築時状態に戻すものよしの物件です。
母屋の裏には広大な敷地があり、国道8号線にも面していますが、車の出入には工事が必要です。
現在は駐車場と畑となっていますが、別棟で新築も可能なくらいの広さです。
居住用としても可能なですが、ある程度の改修が必要ですがカフェや飲食店としても改修可能な物件です。
ぜひ一度ご覧ください。
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※位置はおおよそです。詳しい位置はお問合せください。
借地期間・地代（月額）
権利金
敷金または保証金
維持費等
その他一時金
基本情報
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物件概要
築年月
築年数不詳
建築面積
居宅木造瓦葺平屋建128.92㎡（約38坪）
付属建物
①倉庫：土蔵造瓦葺2階建1階19.83㎡+2階19.83㎡=39.66㎡（約12坪）
②物置：木造瓦葺平屋建19.83㎡（約6坪）
③便所：木造瓦葺平屋建3.3㎡
延床面積 計191.71㎡（約58坪）
土地面積
1619番地436.36㎡ + 2439番1 369㎡ = 805.36㎡（約243.6㎡）
駐車場
有（敷地西側）
建築構造
木造瓦葺
土地権利
所有権
建ぺい率
80%
容積率
200%
用途地域
近隣商業地域
都市計画
市街化区域
階高
平屋
地目
宅地
地勢
市街地景観ゾーン
市街地景観ゾーン・広告条例第6種地域
国土法届出
セットバック
東側：中山道 道幅4.5m、西側：国道8号 道幅9m
契約情報
現況
空き家
引渡
ご相談
情報公開日
2025年10月17日掲載
取引態様
専属専任
設道状況
バルコニー/向き
設備
上水道、トイレ水洗、関西電力、プロパンガス。
備考
・現状有姿渡し。鳥居本の旧中山道の宿場町にあり。
・築年数不詳のため、売主の一切の契約不適合責任は負わないものとする。買主様にて雨漏れや床の傷みなど、古いため改修が必要です。
・境界確定が必要な場合、条件によって買主が行う（ご相談）
・建物登記に関しての登記訂正を売主にて行う。隣りの土地1623に建物が間違いで登記。
・空放置期間もあり、ところどころ痛んでおり改修工事に費用が発生します。空地で家庭菜園など可能です。
・飛地2445-1の84.00㎡（25.41坪）の地目:畑（現状荒地）があり、別途の契約。但し事前の地目変更必要。
情報提供
所属団体
(公社)滋賀県宅地建物取引業協会
業者名
ネジマックス プラス
免許番号
滋賀県知事免許(5)第2814号
住所
〒522-0041 滋賀県彦根市平田町743-19
連絡先
0749-21-0515
物件番号
HAB0065
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